一、二手小产权房子如何交易

　　1.在探讨二手小产权房子的交易方式时，首先需要明确的是，小产权房因其特殊的产权性质，在法律上并不具备完整的交易合法性。

　　2.在实际操作中，仍有一些私人之间的交易行为发生。

　　（1）对于这类交易，首要步骤是买卖前的产权审核，这包括仔细查看业主的产权证明文件及购房时的相关凭据，以初步确认房屋产权的归属。

　　（2）在确认产权无误后，方可进入交定金与签合同的环节。但需注意，尽管这些步骤在形式上可能模仿正规房产交易，但小产权房交易的法律效力及后续风险仍需高度关注。

　　二、小产权房交易法律效力

　　1.“小产权房”买卖合同的法律效力问题，一直是社会关注的热点。根据我国相关法律法规，小产权房的交易合同一般被认定为无效。

　　2.但这一原则也存在例外情况，如发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，若符合相关法律规定和程序，其合同可认定为有效。

　　3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，若经过有关组织和部门的批准，同样可以认定合同有效。然而，未经批准的交易则很可能被视为无效，且可能面临法律上的风险。

　　三、小产权房交易风险须知

　　法律快车提醒，在参与小产权房交易时，买家和卖家均需充分了解并警惕其中的风险。

　　1.由于小产权房无法办理房产证，其产权归属存在不确定性，一旦发生纠纷，难以通过法律途径维护自身权益。

　　2.小产权房的交易行为往往不受法律保护，一旦发生违约情况，难以追究对方责任。

　　3.随着国家对小产权房管理的加强，未来小产权房可能面临拆除、整改等风险，给购房者带来巨大损失。

　　因此，建议广大市民在购买房产时，应优先考虑正规商品房或具备合法产权的房产，避免陷入小产权房交易的困境。