一、二手房能否通过公积金贷款购置

　　购买二手房时，确实可以通过公积金贷款来实现购房目标，但前提是二手房需满足特定的土地性质和房屋年龄要求。

　　公积金贷款作为一种优惠政策，为购房者提供了更多的资金支持，但并非所有二手房都适用。关键在于，二手房的土地性质必须合法，且房屋年龄需符合银行及公积金管理中心的贷款规定。

　　二、哪些二手房可公积金贷款？

　　能够使用公积金贷款购买的二手房，首先必须排除小产权房。

　　1.小产权房由于国家不允许上市交易，仅具有居住权而无使用权，因此无法进行交易，银行和公积金管理中心也不会批准此类房屋的贷款申请。

　　2.二手房的房屋年龄也是决定其是否可使用公积金贷款的重要因素。

　　通常，银行会设定“房屋年龄加贷款年限小于等于三十五年”的限制，购房者需根据这一规定，结合二手房的实际年龄，判断其是否适合申请公积金贷款。

　　三、二手房公积金贷款条件及流程

　　法律快车提醒，二手房公积金贷款的条件主要包括：

　　1.借款人需具有完全民事行为能力，持有合法有效的身份证件；

　　2.信用状况良好，具备稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；

　　3.已签订合法有效的购房合同或协议，并支付了不低于规定比例的首付款；

　　4.所购二手房需符合公积金贷款对于土地性质和房屋年龄的要求。

　　申请流程方面：

　　1.借款人需携带个人身份证明、购房合同、房产证等相关材料，前往所在地的住房公积金管理中心提出贷款申请。

　　2.管理中心将审核借款人的资格及所购房屋情况，符合条件的，将按照规定程序办理贷款手续，包括签订借款合同、办理抵押登记等。

　　3.借款人即可按照合同约定的还款方式，按期偿还贷款本息。