一、二手房卖方需要承担哪些费用大概多少

　　在二手房交易中，卖方需要承担一系列费用：

　　1.交易手续费按每平方米计算，通常为5元/平方米，卖方需承担其中的50%。

　　2.合同印花税按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳，这也是卖方必须承担的费用之一。

　　3.如果交易过程中涉及房地产经纪（中介）服务，中介费按房屋成交价格总额的0.5～2.5%计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%，具体比例需根据合同约定及市场情况确定。

　　4.若房屋为使用权房，转为产权房进行交易时产生的转产费，全部由卖方承担，该费用由房屋所在物业管理公司根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素评定。

　　5.出售二手房还需缴纳个人所得税，根据卖方能否提供完整、准确的有关凭证来计算税额，一般按应纳税所得额的20%计征，或按计税价格的1%核定征收。

　　二、二手房交易流程及卖方责任

　　法律快车提醒，二手房交易流程包括多个环节，卖方在其中承担重要责任。

　　1.买卖双方需通过信息沟通渠道建立联系，实地看房并商定价格。

　　2.签订二手房买卖合同，卖方应确保提供的房屋信息真实有效，并承担因信息不实导致的法律责任。若买方需贷款购房，双方需共同到贷款银行办理贷款手续，卖方需配合完成相关手续。

　　3.双方共同到产权交易中心办理过户手续，卖方需确保房屋产权清晰无争议，并承担因产权问题导致的交易失败风险。在交易过程中，卖方还需缴纳相关税费，并承担因税费问题导致的交易延误或取消责任。

　　4.卖方需在交易完成后交付房屋并结清交房之日前的所有费用，确保房屋交付时处于良好状态。

　　在整个交易流程中，卖方应积极配合买方及相关机构完成各项工作，确保交易顺利进行。