顶楼漏水物业拖着不修怎么办
导读：
面对顶楼漏水问题，若物业拖延不修，业主首先应明确房屋是否在保修期内。
1.若是在保修期内，业主有权直接要求开发商承担维修责任。根据建设部相关规定，外墙及屋面的防水工程等具有明确的保修期限。
2.若开发商拒绝履行维修义务，业主可通过法律途径起诉开发商，要求其不仅修复漏水问题，还需对因漏水造成的财产损失进行赔偿。
3.若房屋已过保修期，业主则需根据漏水原因，如邻居房屋影响或自身装修不当等，明确责任归属后，与责任方协商解决或采取法律手段维护自身权益。
法律快车提醒您，顶楼漏水的责任归属需根据具体情况判断。
1.若为房屋本身质量问题导致的漏水，且房屋尚在保修期内，则开发商应承担免费维修责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》等法规，屋面防水等工程有明确的保修期限。
2.若漏水因邻居房屋影响或业主自身装修不当等原因造成，则应由相应责任方承担维修费用。
当物业对顶楼漏水问题置之不理时，业主完全有权利选择通过法律途径来维护自己的合法权益。
1.若房屋在保修期内，且漏水系房屋质量问题所致，业主在要求开发商履行维修义务无果后，可向法院提起诉讼。
2.若房屋已过保修期，但漏水问题确由物业维护不善导致，业主同样可依据相关法律法规及物业服务合同约定，起诉物业公司要求其承担相应责任。
3.在起诉过程中，业主需准备充分的证据材料，如漏水照片、维修记录、与物业及开发商的沟通记录等，以支持自己的诉讼请求。
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