房屋楼顶漏水物业不维修该如何处理
导读：
面对房屋楼顶漏水而物业不予维修的情况，业主首先应明确房屋是否在保修期内。
1.若处于保修期内，根据《建设工程质量管理条例》第四十一条，业主有权要求开发商承担维修责任。若开发商拒绝履行此义务，业主可通过法律途径，如起诉，强制其履行维修责任。
2.若房屋已超出保修期，或漏水非因房屋质量问题而系正常损耗导致公共区域受损，物业则应承担维修责任。若物业拒绝维修，业主可采取法律手段，向法院提起诉讼。
法律快车提醒您，当楼顶漏水且物业拒绝维修时，业主的维权途径主要包括以下几个方面：
1.与物业进行再次沟通，明确其责任并要求其履行维修义务；
2.若沟通无果，可向当地房地产行政主管部门或社区居委会等机构投诉，请求其协助调解；
3.若以上途径均不能解决问题，业主可依法向人民法院提起诉讼，要求物业承担维修责任及赔偿相应损失。
关于物业不维修漏水的法律规定，主要依据《建设工程质量管理条例》及《民法典》的相关条款。
1.对于在保修期内的房屋漏水问题，开发商负有维修责任；
2.对于超出保修期或因正常损耗导致的公共区域漏水问题，物业则应承担维修责任。
3.若物业拒绝履行维修义务，业主有权通过法律途径维护自身合法权益。
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引用法条
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