一、二手房交易的个税是买方交还是卖方交

　　在二手房交易中，关于个税的承担方，通常遵循的原则是卖方交个税。尽管现今的“营业税”已转变为“增值税”，但个税的缴纳责任并未因此改变。

　　在实际交易中，尽管许多房东在挂牌时会标明“到手价”，意味着所有税费及中介费用由买方承担，但这并不改变个税应由卖方支付的法律原则。

　　二、二手房过户要注意什么？

　　二手房过户是交易中的重要环节，需特别注意以下几点：

　　1.核实产权清晰性：确保卖方为房屋合法所有人，通过查验产权证和产权人身份证进行核实，避免无效合同或合同诈骗的风险。

　　2.安全支付房款：建议将房款支付安排在产权过户之后，或采用提存方式办理，以降低交易风险。双方应前往政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，并缴纳规定费用，确保交易合法有效。

　　3.费用结清与过户手续：核实公共维修基金、物业费等费用是否已结清，确保过户手续完善，避免后续生活受到影响。

　　4.明确产权人及税费承担：买方应明确过户后产权证上的权属人，避免家庭成员变化带来的权属变更问题。同时，明确过户所涉及的税收和费用承担，确保交易透明公正。

　　三、二手房如何收房验房？

　　法律快车提醒，二手房收房验房是保障购房者权益的重要环节，具体步骤如下：

　　1.了解房屋历史：查询房屋建造年份、土地使用期限等信息，了解房屋居住历史及周围环境，评估房屋价值及居住舒适度。

　　2.查看房屋情况：详细检查房屋内部设施、装修情况、结构安全等，与合同约定进行对比，确保房屋状况符合要求。

　　3.考察市政配套：了解房屋周边交通、购物、就医等配套设施情况，评估生活便利性。对于学区房，还需关注学校距离与价格是否匹配。

　　4.了解居住费用：查询水、电、煤气价格及物业管理费、车位费等居住费用，确保自己能够承担并合理规划生活开支。

　　通过以上步骤，购房者可以全面了解二手房状况，确保交易顺利完成并顺利入住。