一、买二手房子定金合同怎么写

　　面对购买二手房的情况，定金合同的撰写：

　　1.一份完备的定金合同能够明确买卖双方的权利与义务，减少后续纠纷。

　　2.在撰写时，应首先明确合同的基本框架，包括出售方（甲方）与购买方（乙方）的基本信息、房屋的基本概述、双方的责任和义务、付款方式、违约责任等核心条款。具体而言：

　　合同应详细列出房屋的区位、面积、权属证编号及价格等基本信息，并明确甲方需提供的真实有效证件及房屋无产权纠纷的保证，同时规定乙方支付定金及后续款项的时间与方式。

　　3.合同还应包含对违约行为的明确界定及相应的责任承担方式，以确保合同的严肃性和可执行性。

　　二、二手房定金合同必备条款

　　在二手房定金合同中，必备条款包括但不限于以下几个方面：

　　1.房屋的基本信息，如位置、面积、权属证编号等，以确保交易标的明确无误；

　　2.定金金额及支付方式，明确双方在此环节的权利与义务；

　　3.甲乙双方的责任和义务，包括甲方提供的证件真实有效、房屋无产权纠纷等保证，以及乙方按时支付定金及后续款项的义务；

　　4.违约责任，详细规定违约情形及相应的责任承担方式，以约束双方行为，保障合同顺利履行；

　　5.合同的生效条件及份数，明确合同自双方签字盖章之日起生效，并规定合同一式几份，双方各执几份，以便日后查证。

　　三、写定金合同时的注意事项

　　法律快车提醒，在撰写二手房定金合同时，需特别注意以下几点：

　　1.要充分了解该套房屋是否属于允许出售的范围，避免签订无效合同；

　　2.要核实房屋所有权的真实性和完整性，确保交易对象合法有效；

　　3.要准确填写房屋的建筑面积及其他相关信息，避免因信息不准确引发纠纷；

　　4.还需了解购买二手房的程序及税费情况，确保交易合法合规；

　　5.要注意屋内设施的交验细节及付款方式的约定，确保交易顺利进行；

　　6.要明确违约责任及争议解决方式，为可能出现的纠纷提供解决途径。

　　在撰写过程中，务必保持语言清晰、准确、无歧义，确保合同的法律效力和可执行性。