房屋出租维修费用谁来承担
导读：
在房屋出租过程中，维修费用的承担如下：
1.根据法律规定及一般租赁惯例，出租人通常负有对房屋及其设备进行及时、认真检查和修缮的义务，以确保房屋居住和使用的安全。
这意味着，在正常情况下，房屋的自然损坏或合同约定的由出租人负责的维修项目，其费用应由出租人承担。
2.如果房屋损坏是由于承租人的过错造成的，那么维修费用则应由承租人负责。因此，在签订租赁合同时，双方应明确约定维修责任的划分，以减少后续争议。
法律快车提醒您，当租赁房屋需要维修时：
1.首先应根据租赁合同的约定来确定维修义务的承担者。如果合同中没有特别约定，那么出租人应履行租赁物的维修义务。
2.承租人在发现房屋需要维修时，有权要求出租人在合理期限内进行维修。
3.如果出租人未履行维修义务，承租人可自行维修，并有权要求出租人承担维修费用。
4.因维修租赁物而影响承租人正常使用的，出租人应相应减少租金或延长租期，以补偿承租人的损失。
出租房屋的维修责任主要包括两个方面：一是房屋修缮责任，二是承租人装修改变房屋构造后的返修责任。
1.房屋修缮责任
（1）根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。
（2）若出租人未及时修复，导致房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或人身伤害的，出租人应承担相应的赔偿责任。
（3）对于租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任则由双方当事人在租赁合同中自行约定。
2.承租人装修改变房屋构造后的返修责任
（1）根据《民法典》第七百一十五条的规定，承租人经出租人同意后，可以对租赁物进行改善或增设他物。未经出租人同意擅自进行改善或增设他物的，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。
（2）在承租人装修改变房屋构造的情况下，若出租人同意该行为，则使用中产生的返修责任应根据双方约定或实际情况来确定，若出租人未同意该行为，则承租人应承担相应的返修责任。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
拓展阅读
相关知识推荐
房屋维修责任应该是《租赁合同》中最常见的条款，合同双方一般会根据《合同法》第220条规定，即“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”来约定维
房屋出租期间由谁负责维修房屋及时检查、维修出租房屋是出租人的法定义务，除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务，否则出租人有义务检查、维修房屋，保证房屋符合合
房屋租赁修缮费用如果当事人在租赁合同当中有约定的，一般按照具体约定处理，如果没有约定的，则由出租人来出。房东负有的维修义务范围是对出租房内的基础设施设备、其他电
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载
