房屋交定金收据怎么写才有效
导读：
在房屋交易中，定金收据的撰写至关重要，它直接关系到双方的权益保障。有效的定金收据应明确包含以下几个要素：
1.需清晰注明收到定金的数额，确保金额准确无误。
2.定金交纳者的名称（通常为买方）应详细记录，以便后续核对。
3.收到定金的时间需精确到年月日，作为双方交易时间点的证明。
4.双方协商约定的后续事宜，如签订正式合同的时间等，也应在收据中予以明确，并注明定金不退的条款，以保障交易的严肃性。
5.收据的末尾应附上双方当事人的签名及日期，确保收据的合法性和有效性。
法律快车提醒您，定金收据作为一种法律文件，具有鲜明的法律特征。
1.定金具有从属性，其存在和消灭均依附于主合同，即房屋买卖合同。
2.定金的成立具有实践性，不仅要求双方有明确的约定，还必须有定金的实际交付行为，否则定金担保不能成立。
3.定金具有预先支付性，它在合同成立后、履行前交付，以起到担保合同履行的作用。
4.定金具有双重担保性，既担保买方的履约义务，也担保卖方的履约义务，任何一方违约都将承担相应的法律责任。
订金与定金虽一字之差，但在法律意义上却有着本质的区别。
1.从合同关系上看，交付定金的协议通常被视为从合同，而定金的交付与否并不直接构成对主合同的违反。而交付订金的协议则往往是主合同的一部分，订金的交付与否直接影响到主合同的履行情况。
2.在违约后果上，定金具有惩罚性，即收受定金的一方不履行债务时，应双倍返还定金。而订金则仅具有预付款的性质，一方违约时，不发生丧失或双倍返还的后果，仅可作为损害赔偿金的一部分。
3.在数额限制上，定金受到法律的严格限制，如《民法典》规定定金数额不得超过主合同标的额的20%。而订金的数额则由当事人自由约定，法律一般不作限制。
4.从担保性质上看，定金具有明确的担保性质，而订金则通常被视为一种单方行为，不具有担保性质。
因此，在房屋交易中，应明确区分订金与定金，以免产生不必要的法律纠纷。
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