一、父母和子女共同买房怎么贷款最划算

　　当父母与子女共同购房时，为了最大化贷款效益，应综合考虑多种贷款方式。

　　1.若家庭成员中有缴纳住房公积金的，应优先考虑住房公积金贷款，因其利率远低于商业贷款，能显著降低购房成本。

　　2.若公积金贷款额度不足以覆盖全部购房款，可结合使用住房商业性贷款，形成组合贷款。

　　3.组合贷款既能享受公积金贷款的低利率优势，又能通过商业贷款弥补资金缺口，是较为划算的选择。

　　二、共同买房如何选贷款最划算

　　共同买房选择贷款时，需根据家庭成员的实际情况和贷款政策灵活决策。

　　1.若所有共同购房人均符合住房公积金贷款条件，则首选公积金贷款无疑是最划算的。

　　2.若条件不符，则需评估商业贷款的利率、额度及还款方式，选择最适合自身经济状况的贷款产品。

　　3.还需注意贷款期限的选择，既要考虑还款压力，又要充分利用资金的时间价值。

　　4.关注银行推出的优惠政策和活动，如利率折扣、费用减免等，也能在一定程度上降低贷款成本。

　　三、按揭购房的详细步骤指南

　　1.选择房产：明确购房需求，挑选合适的房源，并确认该房产是否获得银行按揭支持。

　　2.办理按揭申请：向银行或指定机构提交按揭贷款申请，准备相关法律文件，如身份证、收入证明、购房合同等。

　　3.签订购房合同：在获得银行按揭贷款支持后，与发展商签订《商品房预售、销售合同》。

　　4.签订按揭合同：持购房合同及银行要求的法律文件，与发展商和银行共同签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。

　　5.办理抵押登记、保险：到房地产管理部门办理抵押登记手续，并购买相关保险，确保贷款安全。

　　6.开立专门还款账户：按银行要求，在指定金融机构开立还款账户，并授权该机构从账户中扣划贷款本息。

　　7.贷款发放与还款：银行审核无误后，将贷款资金划入开发商账户，购房者开始按合同约定进行还款。

　　法律快车提醒您，以上步骤为按揭购房的基本流程，实际操作中可能因地区、银行政策等因素有所差异，请购房者根据实际情况灵活应对。