房子被抵押之后能买卖吗
导读：
房子在被抵押之后，其买卖受到一定的限制。
1.根据规定，抵押期间，抵押人（即原房屋所有权人）若未经抵押权人（通常是银行或其他金融机构）的同意，不得擅自转让抵押财产。
2.如果房子已经设定了抵押权，且尚未解除抵押，原则上该房子不能直接进行买卖交易。
3.也存在例外情况，即如果受让人（即新买家）愿意并有能力代为清偿债务以消灭抵押权，或者抵押权人同意转让并接受了相应的债务清偿安排，那么抵押房产的买卖便是可行的。
法律快车提醒您，抵押房产的转让必须遵循《民法典》规定。该法不仅要求抵押人在转让抵押财产时需取得抵押权人的同意，还明确了转让所得价款的分配原则：
1.即转让价款应优先用于提前清偿债务或提存，以确保抵押权人的权益不受损害。
2.若转让价款超过债权数额，超出部分应归抵押人所有；
3.若不足，则由债务人继续清偿剩余债务。
要有效买卖已抵押的房产，首先需要明确抵押权人的态度。
1.如果抵押权人同意转让，那么买卖双方可以协商达成一致的交易条件，并签署买卖协议。在此过程中，务必确保协议内容明确、合法，并明确约定转让价款的支付方式、时间以及债务清偿的具体安排。
2.如果抵押权人不同意转让，但买受人愿意代为清偿债务以消灭抵押权，那么买受人需与抵押权人直接沟通，达成债务清偿协议后，再与抵押人（即原房屋所有权人）签署买卖协议。
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