房屋租赁税按什么收
导读：
房屋租赁税的收取依据是相关税收法律法规的规定。具体而言，城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加等税种，均由出租人负责缴纳。
1.城市维护建设税则根据实际缴纳的按地区不同分别适用7%、5%或1%的税率；
2.房产税则为租金收入总额的12%；
3.印花税则是根据租赁合同总金额的0.1%来计算，但不足1元时需按1元贴花；
4.个人所得税的应纳税额根据应纳税所得额的税率计算，但具体计算时需考虑月收入是否超过5000元这一分割点，以及相应的扣除项目。
法律快车提醒您，房屋租赁税的缴纳主体根据税法规定明确划分。
1.地税部门指出，城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加等税种，均由出租人负责缴纳。
2.印花税则由书立合同的两方或两方以上当事人共同缴纳，这包括出租人和承租人。
因此，在房屋租赁交易中，明确税费的承担主体对于保障双方权益、避免纠纷具有重要意义。
房屋租赁税额的计算涉及多个税种和复杂的计算规则。
1.房产税则以租金收入总额的12%为计税依据。印花税的计算较为简单，直接按租赁合同总金额的0.1%计算，但需注意不足1元时按1元贴花的规定。
2.在个人所得税的计算上，需首先确定应纳税所得额，再根据税率计算应纳税额。应纳税所得额的计算需考虑月收入是否超过5000元这一分割点，以及扣除项目如税费、租金支出、修缮费用等的影响。
综上所述，房屋租赁税额的计算需综合考虑多个税种和复杂的计算规则，确保税收的公平性和合理性。同时，出租人和承租人也应了解相关税法规定，明确各自的税费承担责任和义务。
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