夫妻离婚房贷怎么约定
导读：
在夫妻离婚时，房贷的约定主要依据《民法典》及其相关司法解释。需要明确的是，房贷本身并不直接等同于共同债务，其归属取决于产权登记情况。
1.若房贷所涉房产为夫妻一方婚前购买并登记在个人名下，即使婚后使用夫妻共同财产还贷，该房贷原则上仍视为产权登记方的个人债务。
2.双方可通过协议约定房贷的承担方及偿还方式，若无法达成协议，法院可能会判决房产归产权登记一方，并由其承担剩余房贷。
3.双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，在离婚时应予以考虑，产权登记一方需对另一方进行适当补偿。这样的约定旨在平衡双方的权益，确保离婚后的经济独立与公平。
离婚时，房贷的归属及债务分割问题同样遵循法律规定与双方协议。
1.对于婚前购买并登记在个人名下的房产，其房贷原则上由产权登记方承担。然而，若婚后双方共同还贷，则产权登记方需对共同还贷部分及相应增值给予另一方补偿。
2.若房产为婚后共同购买或虽为婚前购买但已登记为双方共有，则房贷视为夫妻共同债务，应由双方共同承担。
3.在分割时，可根据双方经济状况、还贷能力等因素协商确定各自承担的份额，或通过法院判决进行公平分割。
1.在离婚过程中，若双方均不愿保留房产或无法就房贷承担达成一致，可考虑通过拍卖房产来偿还贷款并分割剩余房款。
2.拍卖所得款项首先用于偿还银行贷款，剩余部分则按照双方协议或法院判决进行分割。
3.双方也可协商采取其他方式偿还房贷，如一方承担全部房贷并取得房产所有权，同时给予另一方相应的经济补偿；或双方共同出售房产，所得款项用于偿还贷款后平分等。
法律快车提醒您，这些方式的选择应基于双方的实际情况和共同利益，以达成公平合理的解决方案。
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