夫妻离婚房贷怎么处理好
导读：
夫妻离婚时，面对共同负担的房贷，需妥善处理以避免后续纠纷。
1.应明确房产的归属及贷款状态。若房产为婚后共同购买，无论登记在谁名下，均视为夫妻共同财产。
2.在离婚过程中，双方可通过协商或诉讼方式，确定房产的归属及剩余贷款的偿还责任。
（1）若一方继续居住并承担房贷，则需向另一方支付相应的补偿；
（2）若房产变卖，所得款项需优先偿还银行贷款，剩余部分再按照财产分割原则进行分配。
法律快车提醒您，根据相关规定：
1.婚前个人贷款购买的房产，原则上属于个人财产，但婚后共同还贷部分及增值部分视为夫妻共同财产。因此，在离婚时，需根据双方共同还贷的情况，对另一方进行财产补偿。
2.婚后单方父母赠与的房产，若仅登记在自己子女名下，则视为个人财产；若登记在子女及配偶双方名下，则视为夫妻共同财产。
离婚后，个人在购房及贷款方面可能受到一定影响。
1.一般来说，若离婚前已有房贷未结清，且未经离婚房产分割将房产过户至一方名下，则离婚后再次购房可能会被视为二套房，面临更高的首付比例和贷款利率。
2.若已完成离婚房产分割，并结清相应贷款及解除抵押，则再次购房时可根据个人情况享受首套房政策。
3.公积金贷款政策在执行时更为严格，需同时考虑房屋套数及公积金使用情况。
因此，在离婚后购房前，应充分了解相关政策，合理规划财务，以避免不必要的经济损失。
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