一、拆迁房产证写谁的名字房子就是谁的吗

　　面对拆迁房产证上的姓名问题，答案并非绝对。拆迁房的房产证上注明的房屋所有权人，在大多数情况下，是确定房屋归属的关键因素。

　　1.房产证上写的是谁的名字，该人就享有该房屋的产权，包括占有、使用、收益及处分等四项基本权益。

　　2.这并不意味着房产证上的名字一旦确定便不可更改。在原房产证所有权人同意的情况下，是可以进行过户或更改房产证上的姓名的。

　　3.如果拆迁安置房的所有权人同意将房屋登记在他人名下，法律也是认可的。但此时，房屋的所有权归属就会发生变化。

　　4.如果房产证上仅登记了一人的姓名，那么房屋所有权就归此人所有；而如果登记了多人的姓名，则房屋为多人共同拥有。

　　5.在共同拥有的情况下，通常由权利人推选的持证人持有房屋所有权证书，其他共有人则各自持有房屋共有权证书。

　　二、拆迁房产权证姓名变更规定

　　关于拆迁房产权证姓名的变更，其规定主要遵循《民法典》中关于不动产物权设立、变更、转让和消灭的相关条款。

　　1.根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，都需要经过依法登记才能发生效力。如果拆迁房的产权证需要进行姓名变更，就必须按照法律规定的程序进行登记。

　　2.具体而言，拆迁房产权证姓名的变更可能涉及多种情况，如房屋所有权人之间的协议变更、继承、赠与等。

　　在这些情况下，都需要按照法律规定的程序和要求，提交相应的申请材料，并经过相关部门的审核和登记后，才能完成产权证姓名的变更。

　　三、拆迁房多人共同拥有产权情况

　　法律快车提醒您，在拆迁过程中，有时会出现拆迁房由多人共同拥有产权的情况。这种情况下，房屋的产权归属和权益分配就需要特别注意。

　　1.根据法律规定，如果拆迁房登记了多人的姓名，那么该房屋就为多人共同拥有。此时，房屋的占有、使用、收益及处分等权益应由所有共有人共同享有和行使。

　　2.为了明确各共有人的权益和责任，通常会由权利人推选的持证人持有房屋所有权证书，而其他共有人则各自持有房屋共有权证书。

　　3.在房屋的处分方面，也需要经过所有共有人的同意才能进行。如果共有人之间发生争议或纠纷，可以通过协商、调解或诉讼等方式来解决。