一、分期付款买房利率多少

　　分期付款买房的利率计算方式主要依赖于贷款类型，包括商业贷款和组合贷款。

　　商业贷款的5年期年利率通常为4.033%（此为优惠利率下浮30%的情况），而组合贷款在超过6年的情况下，年利率一般为4.158%（同样享受下浮30%的优惠）。

　　这意味着，在选择分期付款买房时，借款人需要根据贷款期限和贷款类型来确定具体的利率水平。

　　二、如何计算分期付款买房利息

　　分期付款买房的利息计算涉及多个因素，包括贷款本金、年利率、贷款期限以及计息方式等。人民币业务的利率换算公式提供了日利率和月利率与年利率之间的换算关系。

　　在实际操作中，银行通常采用积数计息法或逐笔计息法来计算利息。

　　1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率得出利息；

　　2.逐笔计息法则根据预先确定的计息公式，直接计算利息。

　　无论采用哪种方法，借款人都可以通过了解相关公式和计算方式，对自己的贷款利息进行预估和规划。

　　三、分期付款购房有哪些作用

　　法律快车提醒您，分期付款购房在现代社会中具有多重作用。

　　1.它有助于扩大商品住宅的销售，使一些滞销房屋能够尽早投入使用，发挥资金和物资的最大效益。

　　2.分期付款购房降低了购房门槛，使得一部分暂时无力全额购房的消费者也能成为买方，从而促进了住宅交易的实现。

　　3.通过政府金融界的调节和支持，分期付款购房还能帮助低收入居民解决住房问题。

　　4.这种方式还能吸引部分社会游资投入房地产市场，促进资金流通和经济繁荣。

　　5.对于现有公房而言，通过分期付款方式售房给住户，可以回收大批资金用于其他建设或投资项目。