房产证面积和实际面积不符为什么
导读：
房产证面积和实际面积不符的原因可能如下：
1.可能是由于测量误差导致，包括测量技术、方法或设备的不精确都可能引起面积数据的偏差。
2.开发商在房屋建设过程中可能存在违规操作，如擅自变更规划设计，导致实际建造面积与规划面积不符。
3.房屋产权登记过程中也可能出现人为错误或疏漏，如登记错误、遗漏等。
面对这种情况，业主应首先确认产权范围与实际情况的差异，并依据合同条款或相关法律法规进行处理。
当房屋实际面积与合同约定的面积不符时，合同中的相关条款将成为处理此类问题的关键依据，如果合同中已明确规定了面积差异的处理方式，双方应严格按照合同约定执行。
1.通常情况下，如果面积差异在合理范围内（如3%以内），可能会采取多退少补的方式进行结算。
2.若合同中未对面积差异作出具体规定，则应根据《商品房销售管理办法》等相关法律法规进行处理。
3.当面积误差比绝对值在3%以内时，房价款将根据实际测量结果据实结算；若面积误差比绝对值超出3%，则买受人有权选择退房，并要求开发商承担相应的违约责任。
法律快车提醒你，当房屋实际面积与合同约定的面积差异超过3%时，买受人有权依法提起诉讼或申请仲裁，请求解除房屋买卖合同并退还已支付的全部款项。
1.法律依据在于《商品房销售管理办法》等相关法律法规对面积误差比绝对值超出3%时的特别规定。
2.在诉讼或仲裁过程中，买受人应提供充分的证据证明面积差异的存在及超出合理范围的事实，若法院或仲裁机构认定买受人的主张成立，将支持其解除合同并退还购房款的请求。
3.开发商还可能因违约行为而承担额外的赔偿责任，所以在签订购房合同时，双方应充分注意面积差异的处理条款，以避免未来可能发生的纠纷。
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