一、拆迁比准价格怎么定

　　拆迁比准价格，即拆迁房屋基准价的确定，是依据被拆迁房屋的多个关键因素综合评估得出的：

　　1.它考虑了被拆迁房屋的区位因素，这直接关系到房屋所在地区的经济发展水平、交通便利程度及周边配套设施等。

　　2.房屋的用途也是决定基准价的重要因素，不同用途的房屋（如住宅、商业、工业等）在市场上的价值存在显著差异。

　　3.建筑面积作为房屋的物理属性，直接影响了其市场价值。

　　综合这些因素，通过房地产市场评估价格来确定拆迁房屋的基准价，这一过程由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门共同完成，并需报经人民政府批准后对外公布。

　　二、拆迁房屋基准价包括哪些因素？

　　法律快车提醒您，拆迁房屋基准价的确定，不仅考虑了上述的区位、用途、建筑面积等直接因素，还隐含了市场供求关系、政策导向、经济发展水平等间接因素。

　　1.基准价反映了同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价，这本身就包含了市场供求的平衡点。同时，政策导向如城市规划、土地政策等也会对基准价产生影响。

　　2.随着经济发展水平的提高，房屋价值普遍上升，这也促使拆迁房屋基准价随之调整。因此，拆迁房屋基准价是一个综合了多种因素的动态价格体系。

　　三、拆迁补偿费用归谁所有？

　　1.拆迁补偿费用应当明确归属于被拆迁房屋的所有权人。这是基于公平补偿的原则，即为了公共利益的需要而征收国有土地上的房屋时，必须给予被征收房屋所有权人合理的补偿。

　　2.拆迁补偿费用包括但不限于对被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。

　　3.市、县级人民政府会根据实际情况制定具体的补助和奖励办法，以鼓励和支持被拆迁人配合拆迁工作。因此，在拆迁过程中，被拆迁房屋的所有权人应依法享有拆迁补偿费用的所有权。