房子没过户公证起法律效益吗
导读：
房子没过户公证未起法律效益，公证仅仅是对相关协议的法律确认，公证的效力仅限于证明协议的真实性和合法性，但并不能替代房屋所有权的过户手续。
由于房屋所有权的转移需要通过法定的登记程序来实现，未办理过户手续，购房者无法取得法律上的房屋所有权。
法律快车提醒你，房屋买卖只公证不过户并不可取，这种做法通常是为了规避税费或解决房屋本身存在的问题，但实际上对购房者并无实质性保障。
公证并不能代替过户手续，购房者仍无法取得房屋的法律所有权，房屋权利可能因各种原因受到限制，如产权纠纷、抵押、查封等，这些都可能使购房者面临重大风险。
1.交易风险：为了逃避营业税而暂不过户，可能导致交易不成功。房屋价值增值时，卖房者可能取消交易，即使已签订合同并公证，法院也可能不判决房屋归购房者所有。
2.权利受限风险：房屋权利可能因民事诉讼、刑事惩罚等原因受到限制，如被查封、抵押等。购房者购买此类房屋将承担巨大风险，可能面临房屋被没收、拍卖的情况，且公证无效。
3.共有人不同意风险：房屋共有人（如配偶）未同意卖房，将导致交易无效。购房者需确保房主与共有人均同意出售房屋。
4.产权不明风险：卖房者仅拥有房屋使用权而无产权，如单位分房未转产权给职工。此类房屋买卖合同公证处一般不予公证，即使公证也不具法律效力。
5.无证房产风险：联建房、小产权房等无法取得合法房产证，政府可无偿拆除，购房者需自行承担损失。
6.过渡房产风险：开发商手续不齐全导致房产证延迟发放，购房者面临一手卖房人无法取得房产证的风险，进而转嫁给二手购房者。
综上所述，房屋只公证不过户存在诸多风险，购房者应坚持办理过户手续以确保自身权益。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
父母想把房子给子女,房子公证给子女,不过户无效，房屋属于不动产，不动产的变更需要经过办理登记手续实现。房产过户手续办理是向不动产登记机构提交申请。
房子公证给妻子不过户是没有效的，对于不过户是为了逃避过户费用、住房是会受到限制的，并且对房屋是没有所有权，只拥有使用权。公证房子需要的材料是当事人的身份证、户口
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载
