按份共有房产一方不同意卖房如何处理
导读：
面对按份共有房产中一方欲出售而另一方不同意的情境，根据《民法典》规定，处分共有不动产必须得到全体共有人的同意，或至少占份额三分之二以上的按份共有人同意，除非共有人之间有特别的约定。
因此，若一方坚持要卖而另一方坚决反对，则无法直接进行房产的买卖交易。在此情况下，建议双方通过协商、调解等方式寻求共识，或可考虑通过法律途径，如诉讼，由法院根据具体情况进行裁决。
按份共有房产的买卖受到《民法典》及相关法律法规的严格规范。
1.具体而言，处分共有不动产时，需遵循《民法典》第三百零一条的规定，即应经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意。
2.若存在部分共有人擅自处分共有房产的情况，其处分行为在未经其他共有人追认前，一般被视为无效。
3.值得注意的是，若涉及善意第三人制度，情况可能更为复杂，需根据具体情况进行综合判断。
法律快车提醒您，当共有房产中的一方擅自出售房产时，该行为在法律上通常被视为无权处分。
1.根据规定，部分共有人未取得其他共有人同意擅自出卖共有房屋的，买卖关系原则上应宣布无效。
2.若买方在不知情的情况下购买，且符合善意取得的构成要件，则买卖关系的有效性需根据实际情况进行具体分析。
3.对于其他共有人当时明知而不反对的情况，应视为默示同意，买卖关系可认定为有效。
4.若其他共有权利人不予追认擅自处分行为，则该行为一般不产生法律效力。
在此情况下，建议受害方及时采取法律手段维护自身权益，如向法院提起诉讼要求确认买卖关系无效或要求赔偿损失等。
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引用法条
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房产共有人的意思是：共同拥有房屋相关义务和权利的人。房产共有人可以对房屋共同共有或者按份共有：共同共有基于当事人的共同关系发生，产生于婚姻家庭领域及具有一定亲属
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