房屋不能过户公证有法律效益吗
导读：
房屋不能过户，公证有法律效益，需要明确指出的是，单纯的公证并不能直接赋予房屋过户的法律效益。
1.根据我国《民法典》第二百零九条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。
2.即使房屋交易双方已经完成了公证程序，但只要没有完成过户登记，买方就无法取得该房屋的所有权。
因此，公证在此情况下主要起到的是对房屋交易协议法律效力的保障作用，而非直接赋予房屋过户的法律效益。
房屋不能过户存在诸多风险：
1.售房方可能因房价上涨而反悔，即便合同已经公证，但法院在处理此类纠纷时，并不必然判决房屋归买方所有。
2.房屋可能因涉及诉讼、抵押等原因被查封或限制权利，影响买方的正常使用和处分。
3.若房屋存在共有人且未获得其同意，或售房方仅享有使用权而无所有权，均可能导致交易无效。
4.特别需要注意的是，联合建设房屋及小产权房等因难以取得合法产权证明，存在被政府强制拆除的风险，买方需自行承担损失。
法律快车提醒你，关于房屋赠与协议是否需要公证，法律上并未作强制性要求。
1.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
2.赠与合同的有效成立并不以公证为必要条件，从维护双方权益的角度出发，进行公证可以增强合同的法律效力和证明力，减少纠纷的发生。
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引用法条
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