房东违约不退押金怎么办理
导读：
面对房东违约不退押金的情况，受害人首先应当明确自身的权益与合同规定。受害人可以采取以下措施来维护自己的合法权益：
1.协商与沟通：可以尝试与房东进行协商，了解其不退押金的具体原因，并尝试通过沟通解决问题。如果房东有合理的解释并能及时退还押金，那么问题可以和平解决。
2.催告与书面通知：如果协商无果，受害人可以向房东发出书面催告，要求其在合理期限内退还押金。催告函应明确指出房东的违约行为、要求退还的金额及期限，并保留好相关证据。
3.提起诉讼：如果房东在收到催告后仍未退还押金，受害人可以向人民法院提起诉讼。法律快车提醒您，在诉讼过程中，应提供充分的证据证明房东的违约行为及自身遭受的损失，以争取法院的支持。
租房押金违约金的计算方式主要取决于租赁合同的约定。一般来说，合同会明确规定押金和违约金的金额或计算方法。如果合同中有明确的约定，那么应按照合同约定的金额或方法来计算押金和违约金。
1.合同约定优先：应查看租赁合同中关于押金和违约金的约定条款。如果合同中已经明确规定了押金和违约金的金额或计算方法，那么应按照合同约定执行。
2.违约金调整：如果合同约定的违约金低于实际造成的损失，受害人可以向人民法院或仲裁机构申请增加，如果约定的违约金过分高于造成的损失，对方也可以请求适当减少。
3.法律规定：在没有合同约定或约定不明确的情况下，可以参照《民法典》的相关规定来确定押金和违约金的计算方式。但需要注意的是，法律规定通常只提供一个基本的框架或原则性指导。
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