一、用动迁卡买房子注意事项

　　1.购买动迁房时，首要关注的是动迁协议的审查。这不仅是确认房屋权属的关键步骤，也是预防未来纠纷的基石。务必明确房屋的共有人情况，确保在签约时所有共有人均在场并签署同意出售的协议。

　　此举能有效避免因共有人未达成一致而引发的法律争议。

　　2.还需留意违约金条款的设置，避免过高的违约金成为交易障碍。鉴于动迁房可能存在较长时间内无法过户的风险，建议在未过户前要求房主提供有效担保，以保障买方的合法权益。

　　二、用动迁卡买房签约时条款细节

　　签约时，合同条款的细致入微至关重要。

　　1.除了涵盖一般买卖合同的主要条款外，针对动迁房的特殊性质，还需对房屋费用的支付方式、迟延交房、产权证办理及过户等细节作出明确约定。

　　2.特别是关于尾款支付的时机，可约定待房产证办理完成后再行支付，以降低买方风险。

　　3.明确违约赔偿责任，确保在任一方违约时，另一方能够获得合理的赔偿。考虑到动迁房交易的复杂性，买卖双方可考虑通过中介签订带附加条件的预约销售合同，并进行公证，以增强合同的法律效力。

　　三、用动迁卡买的房过户问题

　　动迁房的过户问题是购房者必须面对的重要环节。

　　1.根据政策规定，卖房者需在取得房产证之日起才能将房屋过户给买房者。然而，由于拆迁安置房的特殊性，其过户时间往往难以预测，这增加了交易的不确定性。

　　2.在此情境下，买方需充分了解房屋过户的相关政策及流程，避免因信息不对称而遭受损失。同时，需认识到房屋的最终归属取决于过户情况，即谁最终取得房产证，谁就是房屋的合法所有权人。

　　因此，在签订合同时，务必明确过户的时间表及各方责任，确保自身权益不受侵害。

　　3.房价的波动可能给动迁房交易带来额外风险。在房价大幅上涨时，卖房者可能选择违约并将房屋转售给出价更高的买方。

　　法律快车提醒，为避免此类情况发生，买方可在合同中设置更为严格的违约条款，并考虑在交易过程中采取其他法律手段以保障自身权益。