一、店面收取转让费违法吗

　　店面收取转让费本身并不直接构成违法行为，因为我国法律法规尚未明确禁止收取转让费。转让费通常被视为业主与承租者之间的私人约定，属于双方自愿达成的协议范畴。

　　转让费的合法性关键在于其收取是否基于合法转租的基础之上。如果转租行为未经房东同意或违反租赁合同的约定，则收取转让费可能构成违法行为。

　　二、转让费的合法性如何判断？

　　法律快车提醒，转让费的合法性主要依据以下两点进行判断：

　　1.转租行为是否合法，即是否经过房东的书面同意；

　　2.转让费的收取是否基于双方自愿且公平合理的原则。

　　根据《商品房屋租赁管理办法》第十一条和《民法典》第七百二十条，转租必须经出租人书面同意，否则出租人有权解除租赁合同并收回房屋。租赁物收益归属原则上归承租人所有，但当事人另有约定的除外。

　　因此，在转租合法的前提下，双方自愿约定的转让费是合法的。

　　三、转让费收取需注意什么？

　　在收取转让费时，投资者和承租者应注意以下几点：

　　1.了解出租人的合法处分权：在签订转租协议前，应确保出租人（转让人）对商铺具有合法的处分权及可出租期限，以避免因出租人无权处分而导致的法律风险。

　　2.衡量转让费的合理性：转让费数额可能因商铺位置、装修情况、市场供需等因素而异，但应确保其在合理范围内，避免因转让费虚高而遭受无谓的损失。

　　3.签订三方合同并明确约定：转让费应在三方合同（房东、原经营者、下家经营者）中明确约定，并保留好收款凭证，以确保双方权益得到保障。

　　4.遵守法律法规：在转租和收取转让费的过程中，应严格遵守相关法律法规的规定，确保转租行为合法合规。

　　5.注意市场变化：随着市场环境的不断变化，转让费的数额和收取方式也可能发生变化。投资者和承租者应密切关注市场动态，以便及时调整自己的经营策略。