店铺未到期可以退吗
导读:
店铺合同未到期时,租户确实有权提出退租。
1.根据《民法典》,当存在特定情形时,如不可抗力导致合同目的无法实现,或一方明确表示不履行主要债务等,当事人可以解除合同。因此,在商场商铺合同未到期的情况下,如果双方能协商一致,可以解除合同并退租。
2.若合同中无明确的违约责任规定,要求赔偿时需提供合理的损失清单。
3.即便商场转租,也不影响原有租赁合同的效力,租户仍可选择继续经营或协商退租事宜。
租赁合同到期后并不会自动续签。根据《民法典》第七百三十四条,租赁期限届满后,若双方未及时签订新的租赁合同,而租方仍继续使用租赁房屋且房东未提出异议,则原租赁合同将转变为不定期租赁合同。
但此并不意味着自动续签,双方仍有权在给予对方合理时间后,随时提出解除租赁合同,从而结束租赁关系。
法律快车提醒,房租合同未到期时,押金是否退还需根据具体情况分析。
1.若承租人与出租人协商一致解除租赁合同,押金的退还应以双方协议为准。
2.若因出租人违约导致承租人要求解除合同,则押金需返还给承租人,并由出租人承担相应的违约责任。
3.若承租人违约导致出租人要求解除合同,则承租人需承担违约责任,但押金通常仍需返还,除非合同另有约定。
4.若合同约定的解除情形出现或不可抗力导致合同不能继续履行,则押金的处理应按合同约定办理。
总之,在房租合同未到期的情况下,押金是否退还需根据双方协议、违约情况及合同约定等因素综合判断。
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