店面合同没到期可以转让吗
导读:
店面合同没到期,承租人是否可以进行转让,关键在于是否获得出租人的同意:
1.在租赁期限内,承租人若希望转租店面,必须首先征得出租人的明确许可。
2.如果未经出租人同意而擅自转租,出租人有权解除合同。
(1)根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定,承租人转租房屋需以出租人的同意为前提。
(2)第七百三十三条也明确了租赁期限届满后,承租人需返还租赁物的义务,若未续租,则丧失了对房屋的使用权。因此,店面合同没到期,承租人想要转让,必须确保已获得出租人的书面同意,否则将承担法律责任。
法律快车提醒,在签订店面转让合同时,需注意以下几点以防范潜在风险:
1.转让人身份与资质:确认转让人是否为店面的合法所有人或具有合法转让权,并要求其提供相关产权证明、营业执照等证件。
2.店面详情:明确店面位置、实际使用面积、配套设施等基本信息,确保与实际情况相符。
3.转让物品清单:详细列出转让的店面及其内所有装修、装饰、设备等物品,并双方签字确认,以避免后续争议。
4.交接条款:约定明确的交接时间、条件及流程,包括腾空非转让财物、保持店面完好等,并明确违约责任。
5.保证金与转让费:约定保证金的数额、用途及退还条件;详细规定转让费的构成、支付方式及时间。
6.拆迁补偿:考虑店面可能面临的拆迁风险,约定相关补偿归属及分配方式。
7.转让手续:明确转让人协助办理更名登记等变更手续的义务,确保受让人合法取得店面经营权。
引用法条
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