法拍房有抵押有查封怎么办
导读：
法拍房有抵押有查封，首先需要明确的是，抵押物被先行查封并不影响抵押权人的优先受偿权。
1.人民法院对抵押物、留置物虽可采取财产保全措施，但抵押权人、留置权人仍享有优先受偿权，在法拍房的处理过程中，抵押权人的权益将得到优先保障。
2.抵押权人应密切关注抵押物的状态，一旦发现被其他债权人申请法院先行查封，应及时主张自己的抵押权，以确保在房产处置过程中能够优先受偿。
当抵押物被其他债权人申请法院先行查封时，抵押权人应积极应对。
1.根据规定，对人民法院查封、扣押或冻结的财产享有优先权、担保物权的债权人，可以申请参加参与分配程序，主张优先受偿权。
2.抵押权人可以向执行法院提出申请，参与分配程序，并主张自己的优先受偿权，抵押权人还应密切关注查封程序的进展，以便在适当时机提出自己的主张。
法律快车提醒你，根据《民法典》的相关规定，依法被查封、扣押、监管的财产是不得抵押的。
1.被法院查封的房产无法进行抵押或买卖，如果产权人希望解除查封并进行相关交易，需要向法院提供其他财产进行置换，或通过其他方式依法解除查封。
2.购房者在购买二手房时也应格外注意房屋的权属情况，避免购买到查封房，在购房前，应仔细审查房屋的权属证明和相关档案，确保房屋的合法性和安全性。
3.如果购房者已经与房东签订合同并支付价款，但房屋仍被查封，购房者可以向法院提出异议并要求解除查封，以便顺利完成过户手续。
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