一、房贷贷款保证金什么时候退

　　1.房贷贷款保证金通常在购房借款人成功获取房产所有权证并完成以银行为主权人的抵押登记手续后，按照常规程序会在七个工作日之内退还。

　　2.这一流程涉及银行将保证金从保证金账户中退还给开发商，随后开发商再在七个工作日内将保证金返还给购房者。

　　这意味着，一旦购房者完成了所有必要的法律手续，他们就能相对迅速地收到这笔款项。

　　二、什么是贷款保证金

　　法律快车提醒您，贷款保证金是金融机构在发放贷款前，要求借款方按照贷款金额的一定比例缴纳或保留给金融机构的资金。

　　1.这笔保证金被存入借款人为银行设立的专属账户中，虽然资金所有权归借款方所有，但借款方在贷款期间无权支配使用。

　　2.只有当借款方按照合同约定的还款期限全额偿还贷款本金及利息后，保证金才会被退还给借款方。

　　3.在某些情况下，银行还可能为保证金支付相应的存款利息。这一制度旨在保障金融机构的贷款安全，防止借款方违约带来的风险。

　　三、保证金退还的详细流程

　　保证金退还的详细流程通常包括以下几个步骤：

　　1.购房借款人需要成功获取房产所有权证，并完成以银行为主权人的抵押登记手续。这是保证金退还的前提条件。

　　2.银行在确认购房借款人已完成上述手续后，会启动保证金退还程序，将保证金从保证金账户中退还给开发商。

　　3.开发商在收到银行退还的保证金后，会在七个工作日之内将其返还给购房者。

　　整个流程中，银行和开发商都会按照相关法律法规和合同约定进行操作，确保保证金能够顺利、及时地退还给购房者。