出租房屋暖气漏水造成损失是谁的责任
导读：
出租房屋暖气漏水造成损失，其责任归属需依据具体情况判断，具体如下：
1.若漏水源自公共部分如下水管等，则通常由物业公司负责维修及赔偿相关损失。
2.若漏水因装修不当所致，责任则应由房东承担，因为房东作为房屋的所有权人，有责任确保房屋及其设施处于良好状态。
3.若租房合同中明确规定了暖气漏水的责任由租赁方承担，且该合同合法有效，则责任应由租房人承担。
4.若漏水是由于忘记关闭水管或使用不当等人为因素造成，那么责任应由直接造成漏水的行为人承担。
关于暖气漏水损失赔偿的法律依据，根据《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，除非当事人另有约定。
1.在一般情况下，若暖气漏水是由于房屋自身原因或自然老化导致，出租人应承担维修责任及赔偿因此造成的损失。
2.若合同中已明确约定暖气漏水的维修及赔偿责任由租赁方承担，则应遵循合同约定。
法律快车提醒你，面对出租房暖气漏水的情况，首先应及时采取措施防止损失扩大，如关闭暖气阀门、排水等。
1.根据漏水原因及合同约定确定责任归属。
(1)若漏水由公共部分或房屋自身原因造成，应及时联系物业公司或房东进行处理；
(2)若因租赁方使用不当或人为因素导致，则应由租赁方自行承担维修责任。
2.在处理过程中，双方应保持沟通，协商解决方案，若无法达成一致，可寻求法律途径解决争议。
3.为预防类似情况再次发生，建议在签订租房合同时明确约定相关责任及维修义务。
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