出租房出问题责任怎么界定
导读：
出租房出问题责任如下界定：
1.若租客在租赁期间发生事故，且该事故与房屋本身的质量或出租人未履行维修义务有关，则出租人可能需承担一定责任。
2.若事故系租客自身原因造成，如不当使用房屋或未遵守合同约定的使用方式，责任则应由租客自行承担。
3.若租客未经出租人同意擅自转租，并对租赁物造成损失，根据《民法典》相关规定，承租人需赔偿相应损失。
租赁事故的责任归属问题，需结合具体情况分析。
1.应查看租赁合同中是否对事故责任有明确约定，若无明确约定，则依据法律规定及事故原因进行判断。
2.若事故因房屋质量问题或出租人未尽到合理维修义务导致，责任应由出租人承担。反之，若事故系租客使用不当或违反合同约定所致，责任则由租客承担。
3.值得注意的是，若租客未经出租人同意擅自转租，并对租赁物造成损害，根据法律规定，承租人需对此承担赔偿责任。
要证明房屋租赁关系的存在，需收集并提交一系列相关证据。
1.应提供证明房屋合法产权来源的证据，如房产证、购房合同等。
2.房屋租赁合同是证明租赁关系成立的关键证据，需确保合同内容真实、合法、有效。
3.若合同中存在转租情况，还需提交转租关系合法的证据，如原出租人同意转租的书面证明。
4.为证明租赁合同的履行情况，可提交如交付定金、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。
法律快车提醒你，这些证据共同构成了房屋租赁关系的完整链条，有助于在发生纠纷时明确双方权利义务。
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房屋出租人维修义务包括承租人可以要求出租人在合理期限内维修租赁物，承租人自行维修产生的费用由出租人承担，因承租人的过错导致需要维修的，出租人不承担维修义务。
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