出售继承房产要交多少税金
导读：
出售继承房产要交的税金主要包括契税、增值税及附加、个人所得税及印花税。具体税额计算如下：
1.契税：根据买方购房情况而定，家庭首次购买90平米以下普通住房为成交价×1%；90144平米为成交价×1.5%；其他情况为成交价×3%。
2.增值税及附加：购房时间满5年的普通住宅免征；非住宅及满5年非普通住房按差额（出售价购房成本）×5.55%征收；购房时间不足5年的普通及非普通住房全额征收，税率为成交价×5.55%。
3.个人所得税：一般按成交价×1%计算，但通过继承、赠与取得的住房再次交易时需按成交价×20%缴纳，除非满足特定免税条件（如出售购买时间满五年的家庭唯一住房）。
4.印花税：买卖双方各缴纳成交价的万分之五（5/10000），房屋产权证按件征收5元/件。
在计算各税种时，需明确房产的继承时间、购买时间、房屋类型及是否为首套购房等因素。
1.契税的计算相对直接，依据购房面积和次数确定税率。
2.增值税及附加的免征条件较为明确，需关注购房时间是否满5年及房产性质。
3.个人所得税的计算则较为复杂，特别是涉及继承后再次出售的情况，需根据具体政策执行。
4.印花税则按固定比例征收，较为简单明了。
法律快车提醒你，二手房交易流程包括信息沟通、合同签订、申请审查、立契、缴纳税费、产权转移过户等多个环节。
1.在交易过程中，税费的缴纳是不可或缺的一环，具体税费构成根据房屋性质（如房改房、危改回迁房、经济适用房与普通商品房）而异。
2.对于继承房产而言，一旦完成过户登记，其交易流程及税费缴纳便与普通二手房无异。
3.值得注意的是，在出售继承房产时，若该房产自继承后未住满5年，则可能面临更高的税费负担。
因此，在规划房产出售时，需充分考虑时间因素及税收政策的影响。
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