车位开发商可以买卖吗
导读：
车位开发商具有买卖的可能性，地下车位的所有权若归属于开发商，则开发商有权将其使用权进行出售或出租。
1.如果车位属于人防车位，那么其使用权虽然可以转让给个人或企业机构，但本质上仍属于国家所有，国家战时可强制征用。
2.根据《民法典》第二百七十五条的规定，建筑区划内用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或附赠等方式约定。
因此，开发商在买卖车位时需明确车位的归属及使用权情况。
开发商出售地下车位使用权需满足一定条件。
1.车位的所有权必须明确归属于开发商，而非业主共有或已计入公摊面积。
2.车位的成本核算不应包含在住宅开发成本内，除非国家法律或当地政府有明确规定需无偿交付给业主使用。
3.在处分小区内的停车位时，开发商的行为不得侵害小区住户的合法权益，需确保小区住户的停车需求得到满足。
法律快车提醒你，关于小区地下停车位的买卖规定，主要取决于停车位的所有权归属。
1.若停车位的所有权属于全体业主，则开发公司和业主均无权单独出售停车位，即使出租长期使用权也需经过全体业主同意，并将收益用于小区停车位的维护和管理。
2.若停车位的所有权属于开发商，则开发商在出售时需受到相应限制，以确保不侵害小区住户的合法权益。
3.开发商需平衡好自身所有权与小区业主专用权之间的关系，避免未来可能出现的停车难题。
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引用法条
拓展阅读
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我住的楼盘开发商把车位都出售了，而且停车场规定买了车位的业主才能驶进，这样合法吗?回答：要看是什么样的车位，有一些是全体业主共有的。如属可售车位即合法。
