房屋如何过户给自家人
导读：
房屋过户给自家人，主要有三种形式：赠与、继承和买卖。
1.继承需在房屋出让人过世后进行；
2.赠与和买卖则要求房屋所有者仍在世。
法律快车提醒你，在过户方式的选择上，买卖虽未受政策限制，但赠与与买卖在税费上存在显著差异，需根据具体情况权衡。
直系亲属间的房屋赠与过户，需遵循一定的法律程序。
1.赠与人与受赠人需共同前往房屋所在地的公证处，对赠与事实进行公证，并签订赠与合同，公证费用按房产估价值的2%收取。
2.双方需向房管局提出申请，对赠与房产进行估价，并依据估价向地税局缴纳约3%的契税及双方各0.05%的印花税。
3.受赠人需携带过户申请书、身份证、房地产权证书、赠与公证书及相关税费收据等材料，向房管局递交并缴纳交易费、登记费及印花税等费用，完成过户手续。
房屋继承过户是另一种常见的直系亲属间房产过户方式。
1.继承人需联系被继承房产所在地的公证处进行预约，并准备相关资料，包括被继承人的死亡证明、继承人身份证明、继承人身份证原件及复印件、被继承房产证明及遗嘱等。
2.继承人需前往房产交易中心办理继承手续，提交房屋权证书、继承公证书或法院调解书、判决书、继承人身份证原件及复印件及房屋权登记申请书等材料。
3.完成所有手续后，继承人即可顺利办理房产过户。
整个流程虽看似简单，实则涉及多个环节和部门，需仔细了解并准备充分。
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