商铺转让房产税如何征收
导读：
针对商铺转让的房产税征收问题，其处理方式主要取决于商铺的产权归属及使用情况：
1.若商铺是租赁而来，即非产权所有人，那么在转让过程中，作为承租人通常无需承担房产税。
2.若商铺为自有产权，则税费的征收会根据商铺的具体用途来确定。
（1）若为自用，房产税将以房产的计税余值作为计税依据，按照1.2%的税率计算；
（2）若商铺用于出租，则以租金收入作为计税依据，税率高达12%。
这里，“计税余值”是指房产原值在扣除一定比例的损耗价值后的余额，具体扣除比例由地方政府规定。
1.商铺房产税的缴纳主体明确为产权所有人。这意味着，如果商铺是您个人或企业所有，那么您就是房产税的纳税义务人。
2.若商铺产权属于全民所有，则由负责经营管理的单位负责缴纳。在产权出典的情况下，即由一方将房产出典给另一方管理使用并支付一定的典金，此时房产税由承典人缴纳。
3.若产权所有人、承典人不在房产所在地，或者产权未确定及存在租典纠纷，则房产税由房产的代管人或者使用人承担。上述提到的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人及使用人，均被视为纳税义务人。
法律快车提醒，商铺房产税的计税标准依据不同情况有所不同。
1.对于自用的商铺，其计税标准是基于房产的计税余值，即房产原值在扣除一定比例损耗价值后的余额，具体扣除比例由省级政府规定。全年应纳税额通过公式计算得出：全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%。
2.对于出租的商铺，则以租金收入作为计税依据，税率固定为12%，全年应纳税额则为租金收入乘以该税率得出。
3.需要注意的是，当房产没有明确的原值作为计税依据时，税务机关会参考同类房产的价值进行核定。
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