回迁房与动迁房区别
导读：
回迁房与动迁房，虽同属房地产领域，且均涉及拆迁与安置，但二者在本质上存在显著差异。
1.回迁房特指在原地拆迁后，对被拆迁人进行原地安置的房屋，其直接关联于具体的拆迁地块与安置政策。
2.而动迁房，即拆迁安置房，是因城市规划、土地开发等原因而拆迁，并安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，其安置范围更为广泛，不仅限于原地安置。
因此，在理解两者区别时，关键在于把握其安置方式与地点的不同。
动迁房，顾名思义，是因拆迁而安置的房屋，具体定义为因城市规划、土地开发等原因进行拆迁后，用于安置被拆迁人或承租人的房屋。
1.其特点首先在于安置对象的特定性，即仅限于因拆迁而失去原住房的居民；
2.动迁房的买卖除需遵守一般法律、法规外，还受当地政府相关政策的约束，这使得动迁房的交易过程相较于普通商品房更为复杂；
3.动迁房在产权归属及上市交易方面也有其特殊性，如部分动迁房在取得所有权后的一定时期内（如5年）不能上市交易。
法律快车提醒您，拆迁回迁房与安置房在概念上虽有所重叠，但二者在具体适用情境上存在明显差异。
1.拆迁回迁房特指在人民政府实施特定项目（如土地储备地块、非经营性公益性项目建设等）拆迁过程中，对被拆迁人进行原地产权调换的房屋。
2.而安置房则是一个更为宽泛的概念，它包括了因各种拆迁原因而建造的用于安置被拆迁人的房屋，无论是否原地安置。
因此，在特定行政划拨用地上进行房屋拆迁时，若补偿方式为原地产权调换，则该房屋既是拆迁安置房也是拆迁回迁房；但若在出让土地上进行拆迁并允许原地回迁的，则仅构成拆迁回迁房，而非拆迁安置房。
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