回迁房和动迁房的区别在哪里
导读：
回迁房与动迁房，虽同属房地产行业，且在市场上均可交易，但二者之间却存在显著的区别：
1.从定义上来看，回迁房指的是在原地拆迁后安置给原居民的房屋，强调“回”字，即原拆原建。
动迁房，又称拆迁安置房，是因城市规划、土地开发等原因拆迁后，为被拆迁人或承租人提供的居住用房，其安置范围可能不限于原地，也可能在其他区域。
2.在房产属性上，动迁房因涉及政府政策、城市规划等多重因素，其交易往往受到更为严格的限制。例如，部分动迁房在取得产权后的一定年限内禁止上市交易，以确保政策的稳定性和社会的公平性。
而回迁房，若其土地性质为出让地且允许原地回迁，则其交易限制相对较少，更接近普通商品房。
3.从拆迁补偿的角度来看，动迁房与回迁房的区别还体现在补偿方式上。动迁房可能包括多种补偿形式，如货币补偿、产权调换等，而回迁房则更多地体现在产权调换上，即原地产权调换。
动迁房，全称拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁时，政府或开发商为被拆迁人或承租人提供的居住用房。这类房屋的产权归属、交易限制等，均受到相关法律、法规及地方政策的严格约束。
回迁房，则是指在房屋拆迁过程中，政府或开发商承诺在原地为被拆迁人建造的安置房屋。它强调的是“回”字，即拆迁后居民能够返回原地居住。回迁房与动迁房在定义上的主要区别在于其安置地点和方式的不同。
法律快车提醒您，在房产交易方面，动迁房与回迁房同样存在显著差异。
1.由于动迁房受到政府政策、城市规划等多重因素的制约，其交易条件往往更加复杂和严格。例如，部分动迁房在取得产权后的一定年限内禁止上市交易，这使得动迁房在市场上的流通性受到限制。
2.回迁房在交易方面的限制相对较少。如果回迁房所在的土地性质为出让地且允许原地回迁，那么这类房屋在交易时更接近普通商品房，可以自由上市交易。
3.也需要注意的是，回迁房在交易过程中仍需遵守相关法律、法规及地方政策的规定，确保交易的合法性和规范性。
4.动迁房与回迁房在交易价格上也可能存在差异。由于动迁房往往受到政府政策的优惠和支持，其销售价格可能相对较低；而回迁房则可能因地理位置、房屋品质等因素而具有不同的市场价格。
因此，在购买或出售这两类房产时，需要充分了解其交易条件和价格情况，做出明智的决策。
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