开发商归哪个部门管怎么投诉
导读：
面对开发商的相关问题，包括但不限于房屋质量、交付延期等，管理的部门主要是当地的住建局（或建设局、房管局）。这些部门下设专门的管理科室（如开发办），负责监管开发商的经营行为。
若遇到开发商的不当行为，可通过以下途径进行投诉：
1.直接向住建局投诉：当发现开发商存在问题时，可直接前往当地住建局反映情况，提交相关证据材料，要求住建局介入调查并处理。
2.利用合同关系与开发商协商：作为购房者，与开发商存在直接的合同关系，可首先尝试与开发商协商解决问题。若协商无果，再考虑其他投诉途径。
3.申请质量监督机构认定：对于房屋质量问题，若开发商不予解决或对解决结果不满意，可向建设工程质量监督机构申请组织认定，其结论可作为维权的依据。
4.提起仲裁或诉讼：若上述途径均无法解决问题，购房者可根据法律规定，选择提起仲裁或依法向人民法院起诉，通过法律途径维护自身权益。
法律快车提醒您，为确保投诉开发商的效果，可遵循以下步骤进行：
1.收集充分证据：在投诉前，务必收集好与投诉事项相关的所有证据，包括但不限于购房合同、质量问题照片、开发商的承诺或回复等。这些证据将在投诉过程中发挥关键作用。
2.明确投诉对象及渠道：根据问题的性质，选择合适的投诉对象和渠道。一般而言，直接向住建局投诉是较为直接且有效的途径。同时，也可考虑通过媒体曝光等方式增加舆论压力。
3.保持冷静与理性：在投诉过程中，应保持冷静与理性，避免情绪化表达。清晰、有条理地陈述问题，并提出合理的诉求，有助于提升投诉的成功率。
4.寻求专业法律支持：若问题复杂或涉及金额较大，可考虑寻求专业律师的帮助。律师能提供更专业的法律意见和维权策略，增加投诉的针对性和有效性。
开发商逾期交房的认定主要依据合同约定及法律规定进行。一般而言，若开发商未能在合同约定的时间内交付房屋，且不存在法定或约定的免责事由，即可认定为逾期交房。具体认定标准如下：
1.合同约定优先：当事人对房屋交付时间有明确约定的，应按约定执行。若开发商未能在约定时间内交付房屋，则构成逾期交房。
2.交付条件需满足：根据法律规定和合同约定，房屋的交付使用必须达到一定的条件，包括竣工验收合格、消防验收合格等。
3.综合判断：在认定是否逾期交房时，还需综合考虑其他因素，如不可抗力因素、双方过错程度等。若因不可抗力导致开发商无法按时交房，可部分或全部免除其逾期交房的责任。
综上所述，对于开发商逾期交房的认定应严格依据合同约定及法律规定进行，确保购房者的合法权益得到充分保障。
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