买了二手房几个月漏水怎么办
导读:
买了二手房几个月漏水,首先应当冷静处理,然后如下解决:
1.核实该房产是否仍在保修期内,根据《建筑工程质量管理条例》第四十条的规定,防水工程的保修期为五年。
2.若确认房屋仍在保修期内,买受人有权依据该条例要求房地产开发商承担维修责任,开发商应积极响应,对漏水部位进行必要的修复工作。
3.若开发商拒绝履行保修责任,买受人可进一步通过法律途径维护自身权益,如向相关部门投诉或提起民事诉讼。
关于二手房漏水的保修期限,主要取决于房屋防水工程的原始保修期。
1.依据《建筑工程质量管理条例》的规定,防水工程的保修期为五年。这一期限自房屋交付之日起计算。
因此,对于二手房而言,若其防水工程在原始业主购买时即已存在,并至今未满五年,则买受人仍可享受剩余的保修期限。
2.若二手房已经转手多次,且防水工程已超出原始保修期,则买受人需自行承担维修责任,除非购房合同中另有特别约定。
法律快车提醒你,二手房漏水时的维修责任归属,需根据具体情况判断。
1.若房屋在保修期内,且漏水问题属于房屋质量问题所致,则应由房地产开发商负责维修,买受人可依据相关法律法规及购房合同中的约定,要求开发商履行保修义务。
2.若房屋已超出保修期,或漏水问题系由买受人自身原因(如装修不当)造成,则维修责任应由买受人自行承担。
3.若购房合同中明确约定了漏水维修责任的承担方,则应按照合同约定执行。
在实际操作中,买受人可寻求专业机构进行漏水原因鉴定,以便明确责任归属并采取相应的维修措施。
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引用法条
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