买了二手房几个月漏水怎么办
导读：
买了二手房几个月漏水，首先应当冷静处理，然后如下解决：
1.核实该房产是否仍在保修期内，根据《建筑工程质量管理条例》第四十条的规定，防水工程的保修期为五年。
2.若确认房屋仍在保修期内，买受人有权依据该条例要求房地产开发商承担维修责任，开发商应积极响应，对漏水部位进行必要的修复工作。
3.若开发商拒绝履行保修责任，买受人可进一步通过法律途径维护自身权益，如向相关部门投诉或提起民事诉讼。
关于二手房漏水的保修期限，主要取决于房屋防水工程的原始保修期。
1.依据《建筑工程质量管理条例》的规定，防水工程的保修期为五年。这一期限自房屋交付之日起计算。
因此，对于二手房而言，若其防水工程在原始业主购买时即已存在，并至今未满五年，则买受人仍可享受剩余的保修期限。
2.若二手房已经转手多次，且防水工程已超出原始保修期，则买受人需自行承担维修责任，除非购房合同中另有特别约定。
法律快车提醒你，二手房漏水时的维修责任归属，需根据具体情况判断。
1.若房屋在保修期内，且漏水问题属于房屋质量问题所致，则应由房地产开发商负责维修，买受人可依据相关法律法规及购房合同中的约定，要求开发商履行保修义务。
2.若房屋已超出保修期，或漏水问题系由买受人自身原因（如装修不当）造成，则维修责任应由买受人自行承担。
3.若购房合同中明确约定了漏水维修责任的承担方，则应按照合同约定执行。
在实际操作中，买受人可寻求专业机构进行漏水原因鉴定，以便明确责任归属并采取相应的维修措施。
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引用法条
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