买房违约金一般都是多少钱
导读：
买房违约金一般都是由购房合同中的具体条款决定。
1.一般来说，合同中会明确约定违约金的计算方式，常见的是按日计算，比例为房屋总价款的万分之一至万分之五不等。
2.违约金的多少取决于违约的天数以及合同中规定的比例。
当购房者发生违约行为时，违约金的计算同样依据购房合同中的约定。
1.如果合同中明确规定了违约金的计算方式，如按日计算并附有具体比例，那么购房者应按照该方式计算并支付违约金。
2.如果购房者已经办理了按揭贷款，银行已将贷款打入开发商账户，那么这部分房款视为已付，购房者有权要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿。
3.购房合同中的违约金数额不应过分高于实际损失，否则在对方当事人的申请下，法院可能会予以调整。
开发商违约的情形多种多样，主要包括延期交付房屋、房屋面积误差超过约定范围以及房屋质量不合格等。对于这些违约情形，购房者可以根据购房合同的约定要求开发商承担相应的违约责任。
1.如果开发商延期交付房屋且经催告后仍未履行，购房人有权要求退房并返还订金或支付房款利息。
2.对于房屋面积误差超过约定范围的情况，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
3.对于房屋质量不合格导致严重影响使用的情况，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
在赔偿金额的确定上，同样应遵循公平原则和诚实信用原则，以实际损失为基础进行协商或诉讼解决。
法律快车提示，根据相关法律法规的规定，购房合同中的违约金数额不应过分高于实际损失的一定比例。
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