老人把房子过户给孙子还能要回来吗
导读：
老人把房子过户给孙子，可能要的回来。
1.如果老人是通过买卖方式过户住房给孙子，那么从法律上讲，老人不能随意主张要回住房，但有权要求孙子支付相应的购房款。
2.若房子是以赠与方式过户给孙子，并且孙子违反了赠与协议中的约定，老人则有权依据《民法典》第六百六十三条的规定，通过起诉主张要回住房。
这些规定明确指出了赠与人在特定条件下享有撤销赠与的权利。
若老人决定要回已过户给孙子的房子，具体方式需根据过户时采用的法律行为来确定。
1.若为赠与方式，且符合《民法典》中关于撤销赠与的条件，老人可通过法律途径提起诉讼，请求法院撤销赠与并恢复房屋所有权。
在诉讼过程中，老人需提供充分的证据证明孙子违反了赠与协议中的约定。
2.若法院认定赠与应被撤销，则会判决房屋所有权回归老人。
3.若为买卖方式过户，则老人需与孙子协商解决购房款支付问题，或依据买卖合同中的相关条款寻求法律救济。
法律快车提醒你，房产过户给孙子所需的手续费用因过户方式的不同而有所差异。
1.若为赠与方式，需办理赠与公证并缴纳评估费、公证费、契税、印花税及手续费等。契税按房屋评估价的3%缴纳，印花税按万分之五计算。
2.若为买卖方式，则需根据房屋是否满五年持有及是否为唯一自住房来确定税费金额。若满足条件，可免除个税和增值税，但仍需缴纳契税、印花税及手续费等。
3.若为继承方式，则税费相对较少，主要包括登记费和印花税。
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