建筑面积跟建筑产权面积有什么区别
导读：
建筑面积跟建筑产权面积的区别包括：
1.建筑面积，作为经济指标，反映了建筑物的总体规模，它涵盖了住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。
2.而建筑产权面积，则特指产权人在法律上拥有的房屋建筑面积，这一面积通常与购房合同中的约定面积紧密相关，并可能因实际测量与合同约定存在误差而有所调整。
因此，建筑面积是更广泛的概念，包含了建筑的整体规模；而建筑产权面积则更侧重于产权人实际拥有的、具有法律效应的部分。
法律快车提醒，建筑面积由多个部分构成，主要包括套内建筑面积和分摊面积。
1.套内建筑面积进一步细分为使用面积、墙体面积和阳台面积。
(1)使用面积涵盖了套内卧室、起居室、厨房、卫生间等直接供居住者使用的空间；
(2)墙体面积则是指套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积；
(3)阳台面积则按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算，封闭阳台按全面积计算，未封闭阳台按一半面积计算。
2.分摊面积则是指整栋楼共有的建筑面积，如电梯井、管道井、楼梯间等，这些面积由所有业主按一定比例共同承担。
套内建筑面积的计算是购房过程中重要的一环，它直接关系到购房者的实际居住空间。根据相关规定，套内建筑面积等于使用面积、墙体面积和阳台面积之和。
1.使用面积的计算需将套内卧室、起居室、厨房、卫生间等空间面积的总和，以及套内楼梯按自然层数的面积总和计入，同时排除结构面积内的套内烟囱、通风道等不计入使用面积的部分。
2.墙体面积的计算则需考虑套内自有墙体及共有墙体的水平投影面积。
3.阳台面积则按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算，封闭阳台按全面积计算，未封闭阳台按一半面积计算。
通过这样的计算方式，可以准确得出套内建筑面积，为购房者提供清晰的房屋信息。
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