商铺返租违约最后都怎么解决
导读：
商铺返租违约后，解决途径主要有两种：
1.通过法律途径，即向当地的司法部门提起诉讼，要求开发商履行合同或赔偿损失；
2.进行私下协调，尝试与开发商达成和解协议，以减轻双方的损失和纠纷。
国家已明令禁止“售后返租”这一商业地产营销模式，因此，在签订返租合同时应格外谨慎，避免陷入法律风险。
已购买的返租商铺在特定条件下是可以退掉的。这通常取决于双方签订的合同条款以及相关法律法规的规定。
1.如果合同中明确规定了退铺的条件和程序，且买受人符合这些条件，那么可以要求退房。
2.但如果没有明确的合同条款支持，或者买受人单方面违约要求退房，则可能需要承担一定的违约责任，包括支付违约金等。
值得注意的是，商铺售后返租虽然在一定程度上能吸引投资者，但其本身存在一定的法律风险，投资者在决策时应充分考虑。
法律快车提醒，商铺返租合同违约的赔偿标准首先应遵循双方合同的约定。
1.如果合同中对违约金或赔偿方式有明确规定，则应按合同约定执行。
2.若合同未约定或约定不明确，则根据《民法典》的相关规定，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
3.在实际操作中，违约金的数额可能会根据违约的严重程度、造成的损失大小等因素进行调整，但一般不得超过实际损失的30%。若违约金过高或过低，当事人可以向法院申请予以减少或增加。
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