继承的房产过户给子女的流程
导读：
继承的房产过户给子女的流程，依据《民法典》的相关规定，首先需明确继承方式。若存在遗嘱或遗赠扶养协议，则按遗嘱或协议办理；若无，则按法定继承办理，具体流程如下：
1.房屋评估：作为过户的首要步骤，需通过专业评估公司对房屋进行市值评估，确定其准确的市场价值，此过程依据房屋的地段、朝向、楼层、房龄等因素综合考量。
2.继承公证：继承人需前往房屋所在地的公证处办理继承公证，提交必要的证明材料，如死亡证明书、继承人名单证明、遗嘱原件（如有）及放弃继承权的承诺书（如适用）。
3.房屋测绘：需到房地产测绘部门申请测绘，获取房屋的准确面积信息，以便后续产权登记。
4.继承登记：携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘成果等材料，前往房地产交易中心申请继承登记，填写相关申请表格并提交审核。
法律快车提醒，评估继承的房产价值，是过户流程中的重要一环。评估过程通常由专业评估公司执行，依据以下要素进行：
1.地理位置：房产所处地段的繁华程度、交通便利性等因素直接影响其价值。
2.房屋状况：包括房屋的年龄、结构、装修情况、使用状况等，这些因素都会影响其市场价值。
3.市场供需：当前房地产市场的供求关系也是评估房产价值的重要因素。若需求大于供应，则房产价值可能上升；反之则可能下降。
4.政策法规：政府对房地产市场的调控政策、税收政策等也会对房产价值产生影响。
评估公司综合考虑以上因素，通过专业分析，最终确定房产的准确市场价值。
在进行继承房产过户时，需准备以下主要材料：
1.死亡证明书：证明原房屋权属人已去世的官方文件。
2.继承权证明：包括继承公证书、合法继承人名单证明等，用于证明继承人的合法继承权。
3.原房屋权属证明：如房地产权证等，证明原房屋权属情况。
4.遗嘱原件（如有）：若存在遗嘱，则需提交遗嘱原件以供审核。
5.放弃继承权承诺书（如适用）：部分合法继承人若自愿放弃继承权，需出具放弃财产承诺证明。
6.房屋测绘成果：包括房屋面积测绘报告或附图，用于产权登记。
7.其他相关证明：如法院判决书、裁定书或调解书（如涉及房屋权属纠纷）；规划部门的报建审核书或处理决定书（如房屋存在改建或违法建设情况）等。
准备好以上材料后，即可按照过户流程进行办理，确保继承房产的顺利过户。
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