如何起诉房产中介诈骗案
导读:
面对房产中介诈骗,受害人首先应当明确,个人一般不可直接起诉诈骗罪,因为这属于公诉案件范畴。正确的做法是,受害人应直接向当地公安机关报案,由警方进行立案侦查。
1.在报案过程中,受害人应详细陈述被骗经过,提供相关证据,如合同、收据、通讯记录等,以便警方能够全面了解案情,展开调查。
2.若警方认定中介存在欺诈行为并涉嫌诈骗罪,将依法追究其刑事责任。
房产中介诈骗行为的法律依据主要源于《中华人民共和国刑法》第二百六十六条,该条款明确规定了诈骗罪的构成要件及相应刑罚。
1.诈骗罪侵犯的客体是公私财物所有权,要求行为人在主观上具有直接故意和非法占有公私财物的目的。
2.在客观方面,行为人需实施欺诈行为,使被害人陷入错误认识并基于该错误认识处分财产。
因此,在房产交易过程中,若中介以虚构事实或隐瞒真相的方式骗取购房者财物,且数额较大,则构成诈骗罪,应受刑事处罚。
法律快车提醒,房产中介诈骗后,受害人可通过以下途径追讨被诈骗的财物:
1.若未提出附带民事诉讼,受害人可直接向法院提起民事诉讼,要求中介返还诈骗所得并赔偿损失;
2.在民事诉讼中,受害人可依据已生效的刑事判决书作为证据,证明中介的诈骗行为及财产损失情况,从而减轻自身的举证责任;
3.根据相关规定,部分事实如已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实,当事人无须再行举证证明。因此,受害人可利用这些法律规定,更有效地维护自身权益。
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