逾期交房从何时开始计算
导读:
逾期交房的计算起点应当是合同约定的交房日期。若合同中存在可顺延期限的约定,如因不可抗力等因素导致的交房延迟,则应从实际交房日期中扣除这些可顺延的天数后,才能确定真正的逾期天数。
简而言之,逾期交房时间从合同约定的交房日期起算,但需扣除合理顺延的天数。
确定逾期交房的天数,是购房者计算开发商应承担违约责任的关键。
1.逾期天数的计算公式为:实际交房日期减去合同约定的交房日期,再减去合同约定的交房日期前已发生的可顺延天数,得出的结果就是实际的逾期天数。
2.这一计算方式既体现了合同双方的约定优先原则,也保障了购房者在面对开发商违约时的合法权益。
法律快车提醒您,开发商逾期交付商品房,需承担相应的法律责任。
1.需判断开发商是否存在免责事由,如不可抗力或合同约定的其他免责情形。若不存在免责事由,则开发商需按合同约定或法律规定承担违约责任,包括支付逾期违约金。
2.若合同中对违约金数额有具体约定,则按约定执行;若约定不明或违约金数额过高/过低,购房者可通过法律途径请求调整。
3.在特定条件下,购房者还有权解除合同并要求开发商赔偿损失。这些责任的承担,旨在维护购房者的合法权益,促进房地产市场的健康发展。
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