逾期交房从何时开始计算
导读：
逾期交房的计算起点应当是合同约定的交房日期。若合同中存在可顺延期限的约定，如因不可抗力等因素导致的交房延迟，则应从实际交房日期中扣除这些可顺延的天数后，才能确定真正的逾期天数。
简而言之，逾期交房时间从合同约定的交房日期起算，但需扣除合理顺延的天数。
确定逾期交房的天数，是购房者计算开发商应承担违约责任的关键。
1.逾期天数的计算公式为：实际交房日期减去合同约定的交房日期，再减去合同约定的交房日期前已发生的可顺延天数，得出的结果就是实际的逾期天数。
2.这一计算方式既体现了合同双方的约定优先原则，也保障了购房者在面对开发商违约时的合法权益。
法律快车提醒您，开发商逾期交付商品房，需承担相应的法律责任。
1.需判断开发商是否存在免责事由，如不可抗力或合同约定的其他免责情形。若不存在免责事由，则开发商需按合同约定或法律规定承担违约责任，包括支付逾期违约金。
2.若合同中对违约金数额有具体约定，则按约定执行；若约定不明或违约金数额过高/过低，购房者可通过法律途径请求调整。
3.在特定条件下，购房者还有权解除合同并要求开发商赔偿损失。这些责任的承担，旨在维护购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。
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