法院拍卖土地出让金谁出
导读:
面对法院拍卖的房产,其土地出让金的承担方明确为开发商。土地出让金,作为获取土地使用权的必要支付,其性质为国家收取的费用,通常由土地使用权的获得者,即在此情境下的开发商负责缴纳。
这一规定确保了土地市场的有序运作,同时也明确了在法拍房交易中,买受人无需直接承担此部分费用,从而减轻了其经济负担。
关于法院拍卖房产中的土地出让金标准,依据不同情况有具体规定:
1.对于个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金,根据取得时间的不同,分别按照签订出让合同之日的标定地价的30%或60%收取。这一标准旨在平衡土地市场的供需关系,同时考虑到历史因素。
2.对于已购公有住房、经济适用房等特定类型的房产转让,其应补交的土地出让金标准较低,按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。这体现了政府对低收入群体住房保障的政策倾斜。
3.拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准,同样根据原土地使用权的取得时间,分别按照申办转让手续之日的标定地价的30%或60%收取。这一规定旨在保障被拆迁户的合法权益,同时促进拆迁工作的顺利进行。
4.以划拨方式取得的工业用地补办出让时,应补交的土地出让金标准也根据取得时间的不同有所区别,分别为标定地价的30%或50%。这有助于规范工业用地的管理,促进土地资源的合理利用。
法律快车提醒,在法院拍卖房产过程中,土地出让金的返还流程涉及多个环节。
1.土地在具备出让条件后,需由国土评估机构对招拍挂的基价进行评估确定。
2.根据价高者得的原则进行招拍挂,签订国有土地使用权出让合同。土地受让方需凭市国土资源管理局开具的“国有土地资金缴款通知单”将土地出让金直接交至市财政局收费中心。
3.土地出让金的返还由两部分组成:
(1)土地整理过程中发生的成本费用,包括脱钩费用、拆迁补偿费、管理费等,这些费用在经评估机构核实、国土部门认可后,由财政部门返还;
(2)土地的增值溢价部分,其返还方式需根据具体政策规定执行。
以上流程确保了土地出让金的合法收取与合理返还,既维护了土地市场的秩序,又保障了相关方的合法权益。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
土地出让金的计算如下:将划拨土地使用权成本价格换算成市场土地价格、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的按不低于40%计算;发生转让的划拨土地使用权补办
在现实生活中,针对土地进行开发利用往往是会涉及到土地出让金的,很多时候还会对土地出让金返还,那么什么是土地出让金返还?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载