法院拍卖土地出让金谁出
导读：
面对法院拍卖的房产，其土地出让金的承担方明确为开发商。土地出让金，作为获取土地使用权的必要支付，其性质为国家收取的费用，通常由土地使用权的获得者，即在此情境下的开发商负责缴纳。
这一规定确保了土地市场的有序运作，同时也明确了在法拍房交易中，买受人无需直接承担此部分费用，从而减轻了其经济负担。
关于法院拍卖房产中的土地出让金标准，依据不同情况有具体规定：
1.对于个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金，根据取得时间的不同，分别按照签订出让合同之日的标定地价的30%或60%收取。这一标准旨在平衡土地市场的供需关系，同时考虑到历史因素。
2.对于已购公有住房、经济适用房等特定类型的房产转让，其应补交的土地出让金标准较低，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。这体现了政府对低收入群体住房保障的政策倾斜。
3.拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准，同样根据原土地使用权的取得时间，分别按照申办转让手续之日的标定地价的30%或60%收取。这一规定旨在保障被拆迁户的合法权益，同时促进拆迁工作的顺利进行。
4.以划拨方式取得的工业用地补办出让时，应补交的土地出让金标准也根据取得时间的不同有所区别，分别为标定地价的30%或50%。这有助于规范工业用地的管理，促进土地资源的合理利用。
法律快车提醒，在法院拍卖房产过程中，土地出让金的返还流程涉及多个环节。
1.土地在具备出让条件后，需由国土评估机构对招拍挂的基价进行评估确定。
2.根据价高者得的原则进行招拍挂，签订国有土地使用权出让合同。土地受让方需凭市国土资源管理局开具的“国有土地资金缴款通知单”将土地出让金直接交至市财政局收费中心。
3.土地出让金的返还由两部分组成：
（1）土地整理过程中发生的成本费用，包括脱钩费用、拆迁补偿费、管理费等，这些费用在经评估机构核实、国土部门认可后，由财政部门返还；
（2）土地的增值溢价部分，其返还方式需根据具体政策规定执行。
以上流程确保了土地出让金的合法收取与合理返还，既维护了土地市场的秩序，又保障了相关方的合法权益。
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