擅自变更土地性质如何处理
导读：
1.擅自变更土地性质，是违反土地管理法规的行为。面对此类情况，首先，县级以上人民政府土地行政主管部门将依法介入，责令当事人交还土地，并视情节轻重处以罚款。
2.若当事人拒不交出土地或临时使用土地期满拒不归还，或不按照批准的用途使用国有土地，将面临更为严厉的处罚措施。
3.若擅自改变土地用途的行为情节严重，甚至可能构成非法占地行为，进而被追究刑事责任。因此，任何单位和个人在变更土地用途前，必须依法办理相关变更手续，确保行为的合法性。
关于变更土地性质的处罚规定，主要依据土地管理相关法律法规执行。
1.对于未经批准擅自改变土地性质的行为，属于非法占地违法行为。对此类行为，一般采取责令拆除并处罚款的措施（农村村民个人建房除外，仅拆除不罚款）。
2.若行为构成犯罪，将依法移送司法机关追究刑事责任。
3.对于已经审批的建设用地擅自改变用途的，如工业用地用作商业或居住用途，也将面临土地行政主管部门责令交还土地并处罚款的处罚。
法律快车提醒，办理土地用途变更手续需遵循一定的程序。
1.对于出让国有建设用地改变用途的，应首先经国土资源主管部门同意，并报原批准用地的人民政府批准。
2.若地块位于城市、镇规划区内，还需先经城乡规划主管部门审批同意变更规划条件。
3.经批准后，需重新办理用地手续，包括重新签订或变更土地使用权出让合同、调整土地使用权出让金、办理土地变更登记等。
4.对于划拨国有建设用地改变用途的，审批程序与出让国有建设用地类似。
5.改变后的用途若符合《划拨用地目录》，可继续以划拨方式使用并办理相应手续；若不符合，则需依法办理有偿用地手续。
在整个过程中，土地使用权人应确保所有行为的合法合规性，避免擅自变更土地用途带来的法律风险。
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