单位自管公房拆迁如何认定承租人
导读：
在单位自管公房拆迁的情况下，承租人的认定是关键环节。
1.一般来说，如果原承租人仍然健在，则不发生承租人变更，补偿对象自然为原承租人。
2.当承租人依法变更时，新的承租人将成为公房拆迁中的补偿获益权人。
3.但在实际操作中，可能出现不符合规定的变更而侵害其他家庭成员利益的情况。此时，被侵权的其他家庭成员有权请求公房管理部门或直管公房经营管理单位撤销原变更。
若政府部门拒绝变更，当事人可依法向法院提起行政诉讼，请求法院撤销不当变更。
4.当原承租人去世后，若公房由其共同生活的部分家庭成员继续居住，但因未办理变更手续，家庭成员间在变更承租人问题上可能出现分歧。
此时，需根据承租公房的实际居住情况和缴纳房租的状况来决定新的承租人。
5.若原承租人死亡或外迁后，与其共同居住的家庭成员继续居住该房屋并向公房管理部门缴纳房租，则形成事实上的公房租赁关系，这些家庭成员成为事实上的公房承租人。
为明确承租人身份，实际承租人应向公房管理部门申请确认或变更。
法律快车提醒，确定公房拆迁的承租人需要遵循一定的法律程序和规定。
1.需要明确原承租人的身份和状态。如果原承租人仍然健在，则不发生承租人变更。
2.如果承租人依法变更，需要确保变更程序合法、有效，并保障其他家庭成员的合法权益。
3.在原承租人去世后，若其共同生活的家庭成员继续居住该房屋并缴纳房租，则这些家庭成员可能成为事实上的公房承租人。
在确定公房拆迁的承租人时，还需要考虑一些特殊情况。例如：
1.如果原承租人去世后，家庭成员间在变更承租人问题上出现分歧，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。
2.如果实际承租人未及时向公房管理部门申请确认或变更，可能会面临一些法律风险和问题。因此，在公房拆迁过程中，需要确保承租人的身份和权益得到合法、有效的认定和保护。
公房拆迁承租人的认定标准主要包括以下几个方面：
1.原承租人死亡或外迁；
2.与原承租人为同一户籍；
3.是原承租人的家庭成员；
4.与原承租人共同居住二年以上；
5.没有其他住房。
这些标准是为了确保承租人的身份和权益得到合法、有效的认定和保护。
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