房产公证委托过户的风险有多大
导读：
房产公证委托过户的风险，实际上涉及到的是委托人和受托人之间的法律关系以及房产交易过程中的潜在问题。
1.办理委托公证并不意味着房屋所有权的转移，但根据《民法典》的规定，委托人对代理人的代理行为承担民事责任。
2.如果买房人（即受托人）在卖房过程中发生纠纷，委托人（即原房屋所有权人）需要承担对外责任。
这种风险主要体现在以下几个方面：
1.未经通知的售房行为：一旦签署了经过公证的委托书，受托人便有权直接签署出售房屋的合同、办理过户手续，而无需通知房屋所有权人。这可能导致房屋所有权人在不知情的情况下，房屋被出售。
2.避税动机的公证选择：在某些情况下，选择房屋公证而非直接过户，可能是为了规避营业税等税费。然而，这种做法并不符合法律法规，一旦被发现，将面临相应的法律责任。
3.中介或问题房屋的风险：房屋中介或房屋本身存在问题的，可能会通过房屋公证来让购房者安心。但实际上，这种做法并不能提供真正的保障，反而可能增加风险。
房产公证委托的风险不仅局限于房屋所有权人，还包括产权转移风险和司法诉讼风险。
1.产权转移风险：尽管有“全权委托公证书”，但并不能保证房屋的产权能够顺利转移。因为二手楼买卖交易涉及多个部门和环节，非专业人士很难将所有必要事项列示清楚。
2.司法诉讼风险：业主在办理全权委托公证时需格外谨慎，因为一旦产生纠纷，可能面临法律诉讼的风险。为了避免这种情况，业主应尽量亲自签署合约，并确保与买家直接沟通。
为了降低房产公证委托过户的风险，原户主可以采取以下措施：
1.签署三方合约：在中介公司的见证下，原户主、买家和中介公司应签署三方合约，明确各方的权利和义务。这样可以确保交易的透明度和公正性，减少不必要的风险。
2.核实买卖双方身份：在签署合约之前，原户主和买家应相互核实对方的身份和资质。特别是买家，应要求与业主本人见面，并进行必要的查册工作，以确保房屋权属清晰、无争议。
3.委托第三方进行资金监管：为了避免买卖双方因资金问题产生纠纷，可以委托第三方进行房款的资金监管。这样可以在交易全部结束后，再将款项支付给对方，确保双方的利益不受损害。
通过以上措施的实施，原户主可以大大降低将房产公证委托过户的风险，确保交易的顺利进行。
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