工业用地如何转商业用地手续
导读：
工业用地转商业用地的手续涉及多个环节和部门的审批：
1.原土地使用者需向国土部门申请交回土地，并委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。
2.国土部门根据规划部门出具的新用途及规划条件，综合考虑土地出让金标准、土地成本、市场参考价格和近期相邻宗地交易价格，确定土地出让起始价，并依法组织招拍挂出让。
3.经过招拍挂出让后，新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。
4.土地使用者缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证，完成工业用地转商业用地的手续。
法律快车提醒您，工业用地转商用是否合法，关键在于是否经过了合法程序和批准。
1.根据土地管理法，工业用地确实可以转为商业用地，但必须经过有关人民政府土地主管部门同意，并报原批准用地的人民政府批准。
2.在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，还需先经有关城市规划主管部门同意。
因此，只要企业按照法定程序进行申请和审批，工业用地转商用就是合法的。然而，如果企业擅自将工业用地转商业用地，则是不合法的行为。
工业用地转商用的具体手续主要包括以下几个步骤：
1.原土地使用者需向国土部门提出交回土地申请，并委托评估机构确定补偿价格；
2.国土部门根据规划条件确定土地出让起始价，并组织招拍挂出让；
3.新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款；
4.土地使用者缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证，完成工业用地转商用的手续。
此外，根据国家有关规定，工业用地转化为商业用地还需符合城市总体规划，并经过规划部门批准。原土地使用者可以通过参加拍卖等形式重新获得商业用地的使用权。
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